Prodej nemovitosti svépomocí – jde to, ale je třeba vědět, na co si dát pozor
Rozhodli jste se prodat nemovitost bez realitní kanceláře? To je legitimní volba, která vám může ušetřit provizi. Ale pozor – špatně nastavená cena, nevhodné fotografie nebo chyby ve smlouvě vás mohou stát mnohem více. Přečtěte si, jak na to správně.
1. Správně odhadněte cenu nemovitosti
Toto je nejdůležitější krok. Příliš vysoká cena odradí zájemce, příliš nízká vás připraví o peníze. Jak zjistit reálnou cenu?
- Porovnejte podobné nemovitosti v okolí na Sreality.cz a Bezrealitky.cz
- Nechte si vypracovat odhad od soudního znalce (cca 3 000–5 000 Kč)
- Využijte bezplatné orientační ocenění – zavolejte nám, první konzultace je zdarma
2. Připravte nemovitost na prodej – home staging
První dojem rozhoduje. Nemovitost, která vypadá upraveně a čistě, se prodá rychleji a za více peněz.
- Ukliďte a zbavte se nepotřebných věcí
- Opravte drobné závady (kapající kohoutek, popraskané zdivo)
- Vymalujte neutrální barvy
- Zajistěte dobré osvětlení při fotografování
3. Pořiďte kvalitní fotografie
Fotografie jsou to první, co zájemce vidí. Špatné fotografie = žádní zájemci. Investujte do profesionálního fotografa (1 500–3 000 Kč) nebo použijte kvalitní telefon se širokým úhlem.
4. Napište poutavý inzerát
Inzerát musí obsahovat:
- Přesnou dispozici a plochu (m²)
- Lokalitu a dostupnost (MHD, školy, obchody)
- Stav nemovitosti a rok rekonstrukce
- Energetický průkaz (PENB – povinný ze zákona!)
- Výzvu k akci – „Zavolejte pro prohlídku“
5. Inzerujte na správných místech
- Sreality.cz – největší realitní portál v ČR
- Bezrealitky.cz – oblíbené pro přímý prodej
- Facebook Marketplace a místní skupiny
- Cedule na nemovitosti
6. Právní dokumenty a smlouvy
Toto je největší úskalí prodeje svépomocí. Chybná kupní smlouva může způsobit obrovské problémy. Minimálně nechte smlouvu zkontrolovat advokátem.
- Rezervační smlouva (doporučená záloha 5–10 % ceny)
- Kupní smlouva – nutně zkontrolovat advokátem
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Předávací protokol
Kdy se obrátit na realitní makléřku?
Prodej svépomocí má smysl, když máte čas, zkušenosti a nebojíte se papírování. Pokud ale chcete mít jistotu, rychlý prodej a maximální cenu – kontaktujte profesionála.
Romana Cabrera | realitní makléřka s 11 lety zkušeností | Kladno a Praha
Konzultace zdarma – zavolejte nebo napište!