Správné ocenění nemovitosti je základ úspěšného prodeje
Víte, co je nejčastější chyba prodávajících? Špatná cena. Příliš vysoká cena způsobí, že nemovitost leží měsíce v inzerátech a kupující si říkají, že je s ní něco špatně. Příliš nízká cena vás připraví o statisíce. Jak najít tu správnou?
Co ovlivňuje cenu nemovitosti?
- Lokalita – nejdůležitější faktor. Kladno centrum vs. okrajové části = rozdíl desítek procent
- Dispozice a plocha – cena za m² se liší podle velikosti bytu
- Stav nemovitosti – po rekonstrukci, částečně, původní stav
- Patro a výtah – přízemí a nejvyšší patra bývají levnější
- Energetická náročnost – třída A/B přidává hodnotu
- Parkovací stání a sklep – výrazně zvyšují cenu
- Aktuální situace na trhu – úrokové sazby hypoték, nabídka a poptávka
Metody ocenění nemovitosti
1. Porovnávací metoda (nejběžnější)
Porovnáte svou nemovitost s podobnými, které se prodaly v okolí za posledních 6–12 měsíců. Pozor – inzerátní ceny jsou orientační, skutečné prodejní ceny bývají 5–10 % nižší.
2. Odhad soudního znalce
Oficální dokument potřebný například při dědictví, rozvodu nebo pro banku. Cena: 3 000–8 000 Kč. Znalecký odhad bývá konzervativnější než tržní cena.
3. Tržní ocenění realitní makléřkou
Zkušená makléřka zná aktuální trh a reálné prodejní ceny v lokalitě. Toto ocenění je zpravidla zdarma a nejlépe odráží skutečnou tržní hodnotu.
Nejčastější chyby při oceňování
- Příliš se spoléhat na inzerátní ceny (ty jsou vyšší než skutečné prodejní)
- Přecenit emocionální hodnotu („tady jsem vyrůstal“)
- Nezohlednit náklady na rekonstrukci, které kupující bude muset vynaložit
- Ignorovat aktuální situaci na hypotečním trhu
Jak zjistím cenu nemovitostí v mé lokalitě?
Zavolejte nebo napište Romaně Cabreře – bezplatné ocenění vaší nemovitosti na Kladně nebo v Praze. Bez závazků, do 24 hodin.