Chorvatský trh s nemovitostmi
Očekává se, že chorvatský trh s nemovitostmi zůstane v příštích letech silný díky silné poptávce podpořené zdravým ekonomickým růstem. Podle chorvatského statistického úřadu (CBS) se očekává, že chorvatský trh s nemovitostmi zůstane v příštích letech silný díky silné poptávce podpořené zdravým ekonomickým růstem . Většina Chorvatů jsou vlastníci. Podle Eurostatu v současnosti žije asi 90,5 % chorvatských domácností ve vlastním domě nebo bytě . Trh s dlouhodobým pronájmem v zemi je velmi malý. Většina nemovitostí k dlouhodobému pronájmu je v Záhřebu, Dubroniku a Splitu.
Celkové zpáteční transakční náklady jsou vysoké, u starých nemovitostí se pohybují od 10 % do 15 %. Většinu nákladů tvoří poplatky realitního agenta, ve výši 3 % až 6 %, rozdělené mezi kupujícího a prodávajícího. Daň z převodu nemovitosti je 5 %, ale nevztahuje se na první prodej novostaveb.
Španělský trh s nemovitostmi
Vyhlídky španělského trhu s bydlením jsou příznivé, podle TINSA se očekává nárůst prodeje z přibližně 500 000 jednotek v loňském roce na 625 000 až 650 000 v roce 2019 . Očekává se, že ceny domů v celé zemi letos vzrostou o 5 % až 7 %. Poptávka nadále silně roste. Za prvních jedenáct měsíců roku 2018 vzrostl prodej domů ve Španělsku o 10,6 % na 481 220 jednotek oproti stejnému období loňského roku, po ročním nárůstu o 15,4 % v roce 2017, 14 % v roce 2016 a 11,5 % v roce 2015, podle Instituto Nacional de Estadistica (INE) . Pokračující nárůst transakcí byl způsoben především cizinci kupujícími domy na pobřeží a ve městech jako Barcelona a na pobřeží Costa del Sol, jedné z nejoblíbenějších oblastí země se zámořskými kupci. Většina zahraničních kupců domů jsou Britové, Francouzi, Němci, Belgičané, Italové a Švédové.
Celkové zpáteční transakční náklady se pohybují kolem 9,50 % až 15 %. Patří sem daň z převodu nemovitosti, která se pohybuje od 6 % do 10 % v závislosti na autonomním regionu, a provize realitního makléře, která se pohybuje kolem 2,5 % až 3 %.
Egyptský trh s nemovitostmi
Ceny domů v Egyptě stále rostou, alespoň nominálně (tedy neočištěné o inflaci). Nejistota ohledně Brexitu však zatemňuje vyhlídky trhu. Průměrná cena nemovitostí ve Spojeném království vzrostla během roku do 3. čtvrtletí 2018 o 2,1 % na 216 103 GBP (279 227 USD), podle Nationwide – zpomalení z nárůstu cen o 2,2 % ve 2. čtvrtletí 2018 a 2,5 % v 1. čtvrtletí 2018. Když však po očištění o inflaci ceny nemovitostí ve skutečnosti meziročně klesly o 0,4 %. Respondenti průzkumu RICS byli pesimističtí, že prodejní aktivita v nadcházejících měsících vzroste.
Nejvyšší růst cen byl v Yorkshire a Humberside, kde ceny domů vzrostly během roku do 3. čtvrtletí 2018 o 5,8 %. Následovaly East Midlands (4,8 %), Severní Irsko (4,3 %), West Midlands (4,2 %) a Severozápad (4,1 %).
Celkové zpáteční transakční náklady se pohybují od 3,90 % do 12,16 %. Téměř všichni kupující, ať už sídlí ve Spojeném království nebo mimo něj, zaměstnávají právníky i realitní makléře. Právní poplatky se pohybují kolem 0,5 % až 1 %, zatímco poplatky agentovi se pohybují kolem 2 % až 3,5 % plus 17,5 % DPH.
Trh s nemovitostmi v Miami
Miami je mezinárodní křižovatkou a přitahuje investory z celého světa pro své turistické šílenství, idylické životní prostředí a cenný daňový systém. Trh s luxusními nemovitostmi v Miami roste a zažívá oživení nových městských projektů, které mají splnit ekonomické výzvy města: stát se ústředním bodem světa umění, luxusu a módy.
S nákupy nemovitostí cizinci za více než 6,2 miliardy USD za poslední dva roky a novým plánem rozvoje výstavby v hodnotě 2,8 miliardy USD nebylo „město, které nikdy nespí“ nikdy tak dobré, jak jeho dynamika přetéká. S více než 23 000 nově postavenými domy v centru města, dobrou výkonností v pronájmu South Beach, luxusními výškovými byty v Brickell, každá čtvrť má své realitní prostředí a výrazné výhody pro investora. Tento ekonomický boom se od roku 2007 vyznačuje nárůstem populace o přibližně 10 % a přítomností více než 1000 nadnárodních společností z 56 různých zemí a rozvojem skutečného „Tech Hub“ pro začínající podniky.
Cizinec může legálně kupovat a provozovat nemovitosti ve Spojených státech. V důsledku toho se Miami stává skutečnou možností pro investora, který chce diverzifikovat své portfolio a užívat si příznivého ekonomického trendu. Tento ekonomický boom se od roku 2007 vyznačuje nárůstem populace o přibližně 10 % a přítomností více než 1000 nadnárodních společností z 56 různých zemí a rozvojem skutečného „Tech Hub“ pro začínající podniky.
Trh s nemovitostmi v Miami je příznivý pro transakce a investice z několika důvodů:
- Transparentní a otevřený systém.
- Ochrana investorů (zákon je nakloněn vlastníkům a chrání je).
- Cizinec se může stát vlastníkem ve Spojených státech.
- Zdanění je příznivé.
Spojené státy podepsaly s mnoha zeměmi dohodu, která umožňuje zamezit dvojímu zdanění.
Francouzký trh s nemovitostmi
Ceny francouzských nemovitostí nadále mírně rostou, a to i přes pokračující sociální nepokoje a širší zpomalení v eurozóně. V metropolitní Francii vzrostly ceny domů během roku do 1. čtvrtletí 2019 o mírná 3 % (očištěno o inflaci 1,8 %), což odpovídá růstu v předchozím roce, podle Národního institutu pro statistické a ekonomické studie (INSEE ) .. Jednalo se o třinácté čtvrtletí v řadě meziročního zdražování. Mezičtvrtletně se ceny nemovitostí v 1. čtvrtletí 2019 zvýšily o 0,7 % (očištěno o inflaci 0,9 %). Dobrou zprávou je, že pokud máte byt v Paříži, nebudete mít problém ho pronajmout. Poptávka převyšuje nabídku,
Ve Francii neexistují žádná omezení pro zahraniční vlastnictví. Většina majetku je ve vlastnictví. Byty jsou většinou drženy ve dvou formách bezúplatného vlastnictví: spoluvlastnictví (které má schůze spoluvlastníků, s hlasováním a vedením účtů) a objemy, upravené většinou pro zástavbu se smíšeným využitím. Existují také nájemní smlouvy, a to až na 99 let.
Cizinec může legálně nakupovat a provozovat nemovitosti ve Francii. V důsledku toho byla Francie vždy realitní možností pro investora, který chce diverzifikovat své portfolio a těšit se z příznivého ekonomického trendu.
Trh s nemovitostmi ve Francii je příznivý pro transakce a investice z několika důvodů:
- Transparentní a otevřený systém.
- Zákon je nakloněn vlastníkům a chrání je.
- Vlastníkem se může stát cizinec ve Francii.
- Zdanění je příznivé.
Evropská unie a další země podepsaly dohodu o zamezení dvojího zdanění příjmů z pronájmu, ale i dědictví a darů.
Italský trh s nemovitostmi
Italský trh s bydlením se postupně zotavuje, a to navzdory tomu, že ekonomika země se potýká s problémy. Poptávka nyní stoupá. Zvyšuje se činnost v oblasti bytové výstavby. A výhled trhu se zlepšuje. Celostátní index cen nemovitostí klesl během roku do 3. čtvrtletí 2018 o 0,8 % (-2,25 % po očištění o inflaci), uvedla Evropská centrální banka (ECB) . Mezičtvrtletně se ceny domů ve 3. čtvrtletí 2018 zvýšily o 0,6 %, ale ve skutečnosti o 1,4 % po očištění o inflaci.
Ceny nových domů se ve 3. čtvrtletí 2018 meziročně zvýšily o 1,41 % (-0,1 % očištěno o inflaci), zatímco ceny stávajících domů ve stejném období klesly o 1,31 % (-2,75 % očištěno o inflaci), podle ISTAT
Celkové zpáteční transakční náklady v Itálii se pohybují od 8,88 % do 22,70 % hodnoty nemovitosti. Registrační daň je 3 % pro hlavní bydlení a 7 % pro druhé bydlení. Nerezidentní kupující platí pevnou registrační daň ve výši 7 %. Provize realitního makléře se pohybuje mezi 3 % a 8 % plus 22 % DPH; obvykle rozdělena mezi kupujícího a prodávajícího.